Hỏi:
Ông bà nội tôi có 1 mảnh đất, 6 người con (2 người đã mất). Bố mẹ tôi đã và đang sinh sống ổn định, lâu dài trên mảnh đất này (bố tôi sinh ra và lớn lên ở đây). Bà mất năm 1967, ông mất năm 1996. Khi ông bà mất không để lại di chúc. Mảnh đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1980 cho bố tôi. Hiện nay, một cô tôi muốn chia tài sản là mảnh đất ông bà để lại (trên mảnh đất có 1 ngôi nhà do bố tôi xây, 1 ngôi nhà do anh trai tôi xây). Cho tôi hỏi cô tôi có quyền yêu cầu bố tôi chia tài sản đó không?
Đáp:
Theo thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất có nguồn gốc của ông bà nội bạn, nếu không có cơ sở nào cho thấy ông và/hoặc bà nội đã tặng cho bố mẹ bạn mảnh đất thì mảnh đất được xác định là di sản thừa kế của ông bà nội bạn. Ông bà nội bạn chết không để lại di chúc nên di sản thừa kế được phân chia theo pháp luật.
Căn cứ Điều 651 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về hàng thừa kế thì cô bạn là một trong 06 người con của ông bà nội, thuộc hàng thừa kế thứ nhất nên có quyền yêu cầu chia di sản thừa kế do bố mẹ để lại.
Tuy nhiên, theo thông tin bạn đưa ra thì bà nội chết năm 1967, ông nội chết năm 1996. Theo quy định tại khoản 1 Điều 623 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản; đối với trường hợp thừa kế mở trước ngày 10/9/1990 (người có tài sản chết trước ngày 10/9/1990) thì thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế là bất động sản được thực hiện theo quy định tại Điều 36 Pháp lệnh Thừa kế năm 1990 và hướng dẫn tại Nghị quyết số 02/HĐTP ngày 19/10/1990 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao về việc áp dụng một số quy định của Pháp lệnh Thừa kế, cụ thể là: thời hiệu khởi kiện được tính từ ngày 10/9/1990. Như vậy, tính đến thời điểm hiện nay thì thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế đối với phần tài sản của bà nội bạn để lại đã hết.
Nếu trước khi Tòa án ra bản án sơ thẩm không có ai yêu cầu áp dụng quy định về thời hiệu thì Tòa án sẽ chia toàn bộ di sản thừa kế của ông bà nội bạn theo pháp luật theo thủ tục chung. Trường hợp có người yêu cầu áp dụng quy định về thời hiệu thì Tòa án chỉ chia thừa kế đối với phần tài sản của ông nội bạn để lại (1/2 khối di sản thừa kế), phần di sản của bà nội bạn thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản là bố bạn (Điều 149 Bộ luật Dân sự năm 2015, khoản 2 Điều 184 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015).
Việc bố bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1980 mà không được sự đồng ý của tất cả các đồng thừa kế khác là cấp không đúng quy định của pháp luật và Giấy chứng này có thể bị hủy theo phán quyết của Tòa án. Trong quá trình giải quyết vụ án khi phân chia di sản thừa kế, Tòa án sẽ tính cho gia đình bạn công sức tôn tạo, bảo quản di sản và giá trị tài sản gia đình bạn đã tạo dựng trên đất. Trường hợp có thể chia bằng hiện vật thì gia đình bạn có thể được ưu tiên nhận phần đất có nhà, công trình gia đình bạn đã xây dựng để bảo đảm ổn định cuộc sống; nếu không thể chia bằng hiện vật thì những người thừa kế có thể thỏa thuận về việc định giá hiện vật và thỏa thuận về người nhận hiện vật. Người nhận hiện vật phải có trách nhiệm trả lại phần giá trị tài sản cho những người thừa kế khác theo bản án/quyết định của Tòa án.
► QUÝ KHÁCH HÀNG VUI LÒNG ĐẶT CÂU HỎI TẠI ĐÂY: LIÊN HỆ
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Sau khi tham khảo bài viết của Luật CNC Việt Nam, Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh nếu Quý khách hàng còn vấn đề nào chưa rõ thì hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn chi tiết hơn. Ngoài ra, nếu khách hàng cần tư vấn về các vấn đề pháp lý khác như xin các loại giấy phép, soạn thảo các loại hợp đồng lao động, dân sự, rà soát hợp đồng, soạn thảo các loại đơn từ, soạn hồ sơ khởi kiện, lập di chúc, khai nhận di sản thừa kế, đăng ký biến động đất đai,… thì cũng đừng ngại liên hệ với Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh, Luật sư giỏi thừa kế nhà đất để được giải đáp mọi thắc mắc.
VĂN PHÒNG GIAO DỊCH CÔNG TY LUẬT TNHH CNC VIỆT NAM
Văn phòng 1: 15/50 Đoàn Như Hài, Phường 13, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng 2: 1084 Lê Văn Lương, Ấp 3, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh
Số điện thoại: 0909 642 658 - 0939 858 898
Website: luatsugioisaigon.vn
Email: luatsucncvietnam@gmail.com
