Việc thu hồi đất để phục vụ cho phát triển kinh tế - xã hội là một hoạt động không thể tránh khỏi. Theo đó, việc thu hồi đất làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của người sử dụng đất, do vậy để đả bảo quyền và lợi ích cho người bị thu hồi đất, trong đó có việc bố trí tái định cư là một vấn đề hết sức quan trọng và được Nhà nước ta đặc biệt quan tâm. Vậy đối tượng nào được bố trí nhà ở tái định cư theo Luật Đất đai 2024? Để giải đáp thắc mắc trên, kính mời anh/chị và các bạn cùng theo dõi bài viết bên dưới của chúng tôi nhé.
Khái niệm tái định cư:
Căn cứ theo khoản 39 Điều 3 Luật Đất đai 2024, tái định cư được hiểu là một chính sách của Nhà nước nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân trong trường hợp đất đai của họ bị thu hồi phục vụ các mục đích phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, hay các dự án công cộng. Cụ thể, khi người dân bị thu hồi đất, Nhà nước sẽ thực hiện việc bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại các khu tái định cư đã quy hoạch, hoặc có thể lựa chọn những địa điểm khác phù hợp. Đối với những người không đủ điều kiện để được bồi thường đất ở, nhưng không còn chỗ ở nào khác, Nhà nước vẫn sẽ hỗ trợ thông qua việc giao đất ở hoặc nhà ở tại các khu tái định cư để đảm bảo họ có chỗ ở ổn định.
Chính sách tái định cư không chỉ mang ý nghĩa bồi thường về mặt vật chất mà còn là một biện pháp nhằm bảo vệ đời sống của người dân, giúp họ có nơi ở mới, tạo điều kiện thuận lợi để sớm ổn định cuộc sống và công việc sau khi bị thu hồi đất. Điều này phản ánh rõ ràng trách nhiệm của Nhà nước trong việc đảm bảo quyền lợi cho người dân, đặc biệt là những đối tượng không đủ điều kiện bồi thường về đất đai.
Một trong những yếu tố quan trọng trong chính sách tái định cư là tính công bằng và phù hợp. Nhà nước không chỉ thực hiện việc bồi thường dựa trên giá trị đất đai bị thu hồi mà còn quan tâm đến các điều kiện sinh sống của người dân sau khi chuyển đến khu tái định cư. Việc lựa chọn địa điểm tái định cư phải được xem xét cẩn trọng, sao cho đảm bảo tiện ích cơ bản như giao thông, điện nước, y tế và giáo dục, giúp người dân dễ dàng hòa nhập vào cộng đồng mới.
Ngoài ra, với những trường hợp người dân không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nhưng thực tế không còn nơi ở nào khác, Nhà nước vẫn có những chính sách hỗ trợ thông qua việc giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư. Đây là một biện pháp quan trọng để đảm bảo không ai bị bỏ lại phía sau trong quá trình phát triển và xây dựng đất nước.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, Đối tượng nào thuộc diện được bố trí nhà ở tái định cư:
Theo Luật Nhà ở 2023, nhà ở phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho đối tượng thuộc trường hợp được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.
Căn cứ theo khoản 1 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về đối tượng, điều kiện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư bao gồm:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh, để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không có chỗ ở nào khác;
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023;
- Hộ gia đình, cá nhân là người đang thuê nhà ở thuộc tài sản công thuộc diện bị Nhà nước thu hồi theo quy định, trừ trường hợp bị thu hồi do chiếm dụng nhà ở.
Theo đó, cá nhân là người đang thuê nhà ở thuộc tài sản công thuộc diện bị Nhà nước thu hồi theo quy định, trừ trường hợp bị thu hồi do chiếm dụng nhà ở cũng thuộc đối tượng thuộc diện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư.
Đất tái định cư có phải nộp tiền sử dụng đất không?
Căn cứ Điều 119 Luật Đất đai 2024 quy định giao đất có thu tiền sử dụng đất:
“Giao đất có thu tiền sử dụng đất
1. Cá nhân được giao đất ở.
2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở; thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng; xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt.
3. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về nhà ở; sử dụng đất do nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.”
Và theo khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định bố trí tái định cư:
“3. Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp chưa có giá đất trong bảng giá đất thì phải bổ sung bảng giá đất để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất cho người được bố trí tái định cư. Người được bố trí tái định cư được ghi nợ nghĩa vụ tài chính về đất đai nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của Chính phủ.
Giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn cấp huyện do Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định. Trường hợp bố trí nhà ở tái định cư tại đơn vị hành chính cấp huyện khác thì giá bán nhà ở tái định cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.”
Tại khoản 39 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định tái định cư là việc Nhà nước thực hiện bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tại khu tái định cư hoặc địa điểm khác phù hợp cho người có đất thu hồi hoặc hỗ trợ bằng giao đất ở, nhà ở tái định cư cho người không đủ điều kiện bồi thường về đất ở theo quy định nhưng không còn chỗ ở nào khác.
Theo đó, cá nhân được giao đất ở thuộc trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất. Vì vậy, cá nhân được giao đất tái định cư phải nộp tiền sử dụng đất
Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Sau khi tham khảo bài viết của Luật CNC Việt Nam, Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh nếu Quý khách hàng còn vấn đề nào chưa rõ thì hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn chi tiết hơn. Ngoài ra, nếu khách hàng cần tư vấn về các vấn đề pháp lý khác như xin các loại giấy phép, soạn thảo các loại hợp đồng lao động, dân sự, rà soát hợp đồng, soạn thảo các loại đơn từ, soạn hồ sơ khởi kiện, lập di chúc, khai nhận di sản thừa kế, đăng ký biến động đất đai,… thì cũng đừng ngại liên hệ với Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh, Luật sư giỏi thừa kế nhà đất để được giải đáp mọi thắc mắc.
VĂN PHÒNG GIAO DỊCH CÔNG TY LUẬT TNHH CNC VIỆT NAM
Văn phòng 1: 15/50 Đoàn Như Hài, Phường 13, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng 2: 1084 Lê Văn Lương, Ấp 3, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh
Số điện thoại: 0909 642 658 - 0939 858 898
Website: luatsugioisaigon.vn
Email: luatsucncvietnam@gmail.com
