Dùng hợp đồng mua chung cư để vay tiền được không?

15/50 Đoàn Như Hài, Phường 13, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
0939 858 898
luatsucncvietnam@gmail.com
Dùng hợp đồng mua chung cư để vay tiền được không?
Ngày đăng: 11/02/2025

    dung-hop-dong-mua-chung-cu-de-vay-tien-duoc-khong

     

    Dùng hợp đồng mua chung cư để vay tiền có được không? Đây là câu hỏi đang được rất nhiều người quan tâm, đặc biệt là những người đã và đang có ý định mua căn hộ chung cư của chủ đầu tư dự án. Theo đó, chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc này thông qua bài viết sau đây.

     

    dung-hop-dong-mua-chung-cu-de-vay-tien-duoc-khong-1

     

    Dùng hợp đồng mua chung cư để vay tiền được không?

    Vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư là việc người mua chung cư sử dụng hợp đồng mua bán với chủ đầu tư để thực hiện thủ tục vay trả góp số tiền mua chung cư bằng chính hợp đồng mua bán này để đảm bảo cho khoản vay.

    Khi vay tiền tại tổ chức tín dụng, người đi vay phải thực hiện biện pháp bảo đảm để được vay một khoản tiền nhất định. Theo đó, tài sản thế chấp phải là tài sản theo luật định tại Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015. Cụ thể, tại Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015 quy định tài sản gồm: vật, tiền giấy tờ có giá và quyền tài sản.

    Việc thế chấp hợp đồng mua chung cư để vay tiền có được hay không phải xem xét hợp đồng mua chung cư có phải là tài sản hay không. Rõ ràng, bản hợp đồng mua chung cư không thể xem là tài sản. Tuy nhiên, quyền phát sinh từ hợp đồng mua chung cứ (phần quyền của người mua đối với việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt đối với căn hộ chung cư) có thể xem là quyền tài sản để thế chấp vay tiền.

    Đồng thời, tại điểm a khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 65/2014/QH13 cũng quy định các giao dịch về nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận như sau:

    “2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

    a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;”

    Đến khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 có hiệu lực từ 01/8/2024 ghi nhận các trường hợp giao dịch về nhà ở không bắt buộc có Sổ đỏ gồm: Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai...

    Như vậy, chung cư chưa được cấp giấy chứng nhận thì vẫn có thể sử dụng hợp đồng mua bán chung cư để vay thế chấp.

    04 Lưu ý khi vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư

    Khi vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư, để tránh các rủi ro có thể xảy ra, bạn cần phải lưu ý một số nội dung sau:

    (1) Nắm rõ về quyền sở hữu chung cư: Để vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư thì cần phải hiểu rõ quyền sở hữu chung cư đó tình trạng thế nào:

    - Nếu chung cư thuộc sở hữu cá nhân/hộ gia đình của chính bạn thì được vay thế chấp tại ngân hàng theo quy định.

    - Nếu chung cư thuộc sở hữu của tổ chức/cơ quan/đơn vị kinh doanh thì chỉ được vay thế chấp tại tổ chức tài chính.

    - Nếu chung cư thuộc sở hữu của nhiều người thì việc thế chấp phải được tất cả những đồng sở hữu chấp thuận.

    - Nếu chung cư dùng để vay thế chấp đang cho thuê thì phải thông báo với bên thuê chung cư, và họ vẫn được ở cho đến khi kết thúc hợp đồng thuê chung cư.

    (2) Lựa chọn ngân hàng phù hợp với nhu cầu: Hiện nay có rất nhiều ngân hàng nhận thế chấp hợp đồng mua chung cư. Đối với một số dự án, chủ đầu tư có thể liên kết với ngân hàng để có nhiều ưu đãi cho khách hàng mà giảm thiểu rắc rối trong thủ tục vay vốn.

    Tuy nhiên, nhiều dự án sẽ không được hỗ trợ khi vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư. Do đó, khi lựa chọn ngân hàng, bạn cần cân nhắc lựa chọn ngân hàng phù hợp với nhu cầu vay vốn và khả năng tài chính của mình.

    Khách hàng thường có xu hướng vay tại các ngân hàng Nhà nước bởi có độ uy tín cao. Một số khác có thể lựa chọn các ngân hàng thương mại cổ phần để được hưởng lãi suất ưu đãi hơn.

    (3) Cân nhắc về khả năng trả nợ: Khi vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư thì phải cân nhắc về khả năng tài chính để trả nợ cho ngân hàng, bởi phải đảm bảo có nguồn thu nhập hàng tháng đủ chi trả cho lãi ngân hàng và các khoản sinh hoạt.

    Ngoài ra, người thế chấp cũng cần có khoản dự phòng để tránh các trường hợp rủi ro thì vẫn có nguồn tài chính để trả lãi để không bị nợ xấu.

    (4) Chuẩn bị hồ sơ vay ngân hàng đầy đủ: Khi vay tiền ngân hàng thì cần phải chuẩn bị hồ sơ vay tiền theo quy định của pháp luật và ngân hàng nơi bạn vay tiền để được xem xét chấp thuận.

     

    dung-hop-dong-mua-chung-cu-de-vay-tien-duoc-khong

     

    Thủ tục vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư

    Căn cứ khoản 5 Điều 8 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, giấy tờ chứng minh để thực hiện vay tiền chung cư chưa có sổ hồng hay nhà ở hình thành trong tương lai gồm:

    - Trên thửa đất ở hợp pháp của mình: Giấy chứng minh quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng (nếu thuộc trường hợp phải có).

    - Trên thửa đất của chủ đầu tư: Hợp đồng mua bán chung cư hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư (nếu nhận chuyển nhượng từ người khác), hóa đơn đã đóng tiền cho chủ đầu tư theo tiến độ đã thỏa thuận và không thuộc trường hợp tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện.

    Như vậy, khi vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư thì bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ nêu trên.

    Ngoài ra, tuỳ theo quy định của mỗi ngân hàng, có thể yêu cầu người thế chấp cung cấp thêm những giấy tờ khác như: Biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng chung cư hoặc giấy tờ khác liên quan đến việc mua bán căn chung cư.

    Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người có nhu cầu thế chấp cần thực hiện các bước sau đây:

    - Bước 1: Người có nhu cầu thế chấp chung cư nộp 01 bộ hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính (Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại nơi có chung cư). Người nộp nhận phiếu hẹn trả kết quả của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.

    - Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra và giải quyết yêu cầu của người nộp hồ sơ.

    - Bước 3: Nhận kết quả và tiến hành các thủ tục vay thế chấp tại ngân hàng có nhu cầu.

     

    THÔNG TIN LIÊN HỆ

    Sau khi tham khảo bài viết của Luật CNC Việt Nam, Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh nếu Quý khách hàng còn vấn đề nào chưa rõ thì hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn chi tiết hơn. Ngoài ra, nếu khách hàng cần tư vấn về các vấn đề pháp lý khác như xin các loại giấy phép, soạn thảo các loại hợp đồng lao động, dân sự, rà soát hợp đồngsoạn thảo các loại đơn từ, soạn hồ sơ khởi kiện, lập di chúc, khai nhận di sản thừa kế, đăng ký biến động đất đai,… thì cũng đừng ngại liên hệ với Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh, Luật sư giỏi thừa kế nhà đất để được giải đáp mọi thắc mắc.

     

    VĂN PHÒNG GIAO DỊCH CÔNG TY LUẬT TNHH CNC VIỆT NAM

    Văn phòng 1: 15/50 Đoàn Như Hài, Phường 13, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh

    Văn phòng 2: 1084 Lê Văn Lương, Ấp 3, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh

    Số điện thoại: 0909 642 658 - 0939 858 898 

    Website: luatsugioisaigon.vn

    Email: luatsucncvietnam@gmail.com

    Danh mục bài viết

    Bài viết mới