Từ 01/7/2025, thẩm quyền cấp số đỏ lần đầu thuộc về Chủ tịch UBND cấp xã theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP
Ngày 12/6/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai và nghị định này sẽ có hiệu lực từ ngày 01/07/2025.
Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu từ ngày 1/7/2025?
Tại điểm h Khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã như sau:
” 1. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện, bao gồm:
...
h) Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 136 và điểm d khoản 2 Điều 142 Luật Đất đai;”
Như vậy, kể từ ngày 1/7/2025 tức là ngày Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực thì thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu đối với cá nhân và cộng đồng dân cư sẽ được chuyển giao từ UBND cấp huyện, Chủ tịch UBND cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch UBND xã. Do đó, 2 đối tượng trên có nhu cầu cấp sổ đỏ lần đầu thì sẽ đến UBND xã kể từ ngày 1/7/2025.
Không còn yêu cầu xác nhận đất không tranh chấp khi cấp sổ đỏ
Theo quy định tại Khoản 4 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định: “Ủy ban nhân dân cấp xã khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại các Điều 137, 138, 139 và 140 Luật Đất đai không phải thực hiện riêng việc xác nhận về sự phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp, đất sử dụng ổn định.”
Như vậy, khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, UBND cấp xã sẽ không yêu cầu người dân phải nộp văn bản xác nhận tình trạng đất không tranh chấp, phù hợp quy hoạch, hoặc có tính ổn định trong sử dụng.
Ví dụ: theo quy định của Luật Đất đai thì khi người dân muốn được cấp Giấy chứng nhận phải có xác nhận về sử dụng ổn định, không có tranh chấp, nguồn gốc đất, phù hợp với quy hoạch,.... thì nay người dân có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận lần đầu sẽ không phải làm.
Từ 01/7/2025, được lựa chọn nơi nộp hồ sơ đất đai tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng tỉnh
Tại khoản 1 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định:
“Việc nộp hồ sơ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 21 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP thì người yêu cầu đăng ký được lựa chọn một trong các nơi nộp hồ sơ trên địa bàn cấp tỉnh.”
Như vậy trước đây, người dân hoặc doanh nghiệp chỉ được nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền theo địa giới hành chính nơi có đất. Tuy nhiên, theo quy định mới này nếu người dân thực hiện các thủ tục đăng ký đất đai tại khoản 3 và khoản 4 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP (bao gồm: đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu; đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất) thì người nộp hồ sơ có quyền lựa chọn nơi tiếp nhận hồ sơ tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng một tỉnh/thành phố.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Sau khi tham khảo bài viết của Luật CNC Việt Nam, Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh nếu Quý khách hàng còn vấn đề nào chưa rõ thì hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn chi tiết hơn. Ngoài ra, nếu khách hàng cần tư vấn về các vấn đề pháp lý khác như xin các loại giấy phép, soạn thảo các loại hợp đồng lao động, dân sự, rà soát hợp đồng, soạn thảo các loại đơn từ, soạn hồ sơ khởi kiện, lập di chúc, khai nhận di sản thừa kế, đăng ký biến động đất đai,… thì cũng đừng ngại liên hệ với Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh, Luật sư giỏi thừa kế nhà đất để được giải đáp mọi thắc mắc.
VĂN PHÒNG GIAO DỊCH CÔNG TY LUẬT TNHH CNC VIỆT NAM
Văn phòng 1: 15/50 Đoàn Như Hài, Phường 13, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng 2: 1084 Lê Văn Lương, Ấp 3, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh
Số điện thoại: 0909 642 658 - 0939 858 898
Website: luatsugioisaigon.vn
Email: luatsucncvietnam@gmail.com
