– Sổ đỏ: là tên gọi thông dụng của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
(Ảnh minh họa - Nguồn internet)
– Từ ngày 08/02/2021 Nghị định 148/2020/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, thay thế cho Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Theo Nghị định này nhiều quy định liên quan đến sổ đỏ được thay đổi và cụ thể thay đổi như sau:
Thứ nhất, thêm cơ quan được quyền cấp, cấp lại, cấp đổi sổ đỏ
Trước đây theo khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thì Cơ quan tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; Cấp, cấp đổi, cấp lại sổ đỏ là Văn phòng đăng ký đất đai. Đến Nghị định 148/2020/NĐ-CP thì ngoài Văn phòng đăng ký đất đai thẩm quyền này còn thuộc về Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Thứ hai, dồn điền, đổi thửa không còn được cấp sổ đỏ
Từ ngày 08/02/2021 dồn điền, đổi thửa sẽ được cấp sổ đỏ mới thay vì cấp đổi như trước.
Thứ ba, được lựa chọn thời gian, địa điểm làm sổ đỏ theo nhu cầu
– Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP đã bổ sung một quy định khá cởi mở liên quan đến thủ tục cấp sổ đỏ, cụ thể:
+ Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
+ Thời gian, địa điểm tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục được thực hiện theo thỏa thuận giữa người có nhu cầu và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tuy nhiên không quá thời gian thực hiện thủ tục do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Thứ tư, làm sổ đỏ mới khi dồn điền, đổi thửa trong trường hợp đất bị thế chấp
Trước đây Khoản 5 Điều 78 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP trường hợp nêu trên là “cấp đổi sổ đỏ”
Thứ năm, quy định mới về cơ quan thu hồi sổ đỏ cấp không đúng quy định
– Khoản 56 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi khoản 4, khoản 5 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về việc thu hồi Sổ đỏ đã cấp không đúng quy định.
– Bổ sung: Cơ quan có quyền thu hồi Sổ đỏ trong trường hợp thu hồi theo:
+ Bản án, quyết định của Tòa án;
+ Kết luận thanh tra;
+ Thông báo của người sử dụng đất;
+ Quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
⇒ Là cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ tại thời điểm thu hồi
