Kể từ ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, văn phòng chúng tôi đã nhận được rất nhiều câu hỏi với nội dung như sau: “Gia đình tôi đang có sổ đỏ cấp cho hộ gia đình, tuy nhiên tôi được biết theo Luật Đất đai mới thì không công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình nữa? Vậy quyền sử dụng đất của gia đình tôi sẽ xử lý như thế nào? Có phải hủy sổ đỏ hay không?”. Và để giải đáp thắc mắc trên, kính mời anh/chị và các bạn cùng tìm hiểu bài viết bên dưới của chúng tôi nhé.
Luật Đất đai 2024, quy định như thế nào về cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình?
Căn cứ theo khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai 2024, có quy định như sau: Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành.
Đồng thời, theo Điều 4 Luật Đất đai 2024 quy định về người sử dụng đất bao gồm:
- Tổ chức trong nước, cụ thể:
+ Cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, đơn vị vũ trang nhân dân, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật;
+ Tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đầu tư 2020, trừ trường hợp quy định có vốn đầu tư nước ngoài.
+ Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc.
- Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân).
- Cộng đồng dân cư.
- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ.
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
Như vậy, theo quy định trên thì có thể thấy Luật Đất đai 2024, thì hộ gia đình không còn là đối tượng được sử dụng đất. Do đó Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất sẽ không còn được cấp cho hộ gia đình.
Sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình trước ngày Luật Đất đai 2024 có bị hủy không?
Như quy định trên, Luật Đất đai 2024 thì kể từ ngày 01/8/2024 thì hộ gia đình sẽ không còn là đối tượng được sử dụng đất và không được cấp Sổ đỏ. Tuy nhiên, đối với trường hợp giấy chứng nhận được cấp trước Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành thì hộ gia đình vẫn được xem là người sử dụng đất và có những quyền chung được quy định tại Điều 26 Luật Đất đai 2024.
Ngoài ra, căn cứ tại khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau:
“Giải quyết về hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận khi Luật này có hiệu lực thi hành
...
3.Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.”
Vậy nên, đối với Giấy chứng nhận đã cấp cho hộ gia đình trước ngày Luật Đất đai 2024 (tức là trước ngày 01/8/2024) có hiệu lực thi hành, vẫn còn giá trị sử dụng, trường hợp nếu các thành viên cho chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
Quyền sử dụng đất của những hộ gia đình được xử lý như thế nào
Và căn cứ theo Điều 259 Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất của những hộ gia đình đã được giao đất, cho thuê đất trước đây sẽ được xử lý như sau:
- Hộ gia đình sử dụng đất được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày luật này có hiệu lực thi hành thì được tham gia quan hệ pháp luật về đất đai với tư cách nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 27 của Luật Đất đai năm 2024.
Hộ gia đình sử dụng đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
- Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình để thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt thì phải ghi cụ thể các cá nhân là thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất vào quyết định giao đất, cho thuê đất.
- Hộ gia đình được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại.
Khi hết thời hạn sử dụng đất thì được gia hạn sử dụng đất theo hình thức giao đất, cho thuê đất cho các cá nhân là thành viên hộ gia đình đó theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
Từ các quy định trên thì theo Luật Đất đai 2024 cũng có quy định, khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện giao đất, cho thuê đất cho họ gia đình để thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt thì phải ghi cụ thể các cá nhân là thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất vào quyết định.
Theo đó, trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trước ngày 01/8/2024 thì vẫn được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại. Khi hết thời hạn thì được gia hạn theo hình thức là giao đất, cho thuê đất cho các cá nhân là thành viên hộ gia đình đó theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Cách ghi Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình theo Luật Đất đai 2024:
Căn cứ theo khoản 5 Điều 135 Luật Đất đai 2024, khi thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sẽ ghi đầy đủ tên của các thành viên có chung quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận này sẽ bao gồm quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và sẽ được trao cho người đại diện của hộ gia đình. Trong trường hợp các thành viên có chung quyền sử dụng đất không yêu cầu ghi tên từng người, thì sổ đỏ có thể chỉ ghi tên đại diện của hộ gia đình và vẫn trao cho người đại diện này.
Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất trong hộ gia đình để ghi tên trên sổ đỏ là do các thành viên này tự thỏa thuận và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật. Điều này đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong việc ghi nhận quyền sử dụng đất, đồng thời tạo điều kiện cho các thành viên trong gia đình có thể tự quyết định và thống nhất về quyền lợi của mình. Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất để ghi tên trên sổ đỏ mới cũng do các thành viên tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của tất cả các thành viên trong hộ gia đình, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý và sử dụng đất đai trong gia đình.
Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình, các cá nhân và hộ gia đình nên chủ động tìm hiểu thông tin và thực hiện các thủ tục theo quy định để được cấp sổ đỏ. Việc này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi đất đai mà còn góp phần vào việc quản lý đất đai hiệu quả hơn từ phía các cơ quan nhà nước. Bằng cách tuân thủ các quy định pháp luật, các hộ gia đình có thể yên tâm về quyền sở hữu và sử dụng đất đai, đồng thời góp phần xây dựng một xã hội minh bạch, công bằng và phát triển bền vững.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Sau khi tham khảo bài viết của Luật CNC Việt Nam, Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh nếu Quý khách hàng còn vấn đề nào chưa rõ thì hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn chi tiết hơn. Ngoài ra, nếu khách hàng cần tư vấn về các vấn đề pháp lý khác như xin các loại giấy phép, soạn thảo các loại hợp đồng lao động, dân sự, rà soát hợp đồng, soạn thảo các loại đơn từ, soạn hồ sơ khởi kiện, lập di chúc, khai nhận di sản thừa kế, đăng ký biến động đất đai,… thì cũng đừng ngại liên hệ với Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh, Luật sư giỏi thừa kế nhà đất để được giải đáp mọi thắc mắc.
VĂN PHÒNG GIAO DỊCH CÔNG TY LUẬT TNHH CNC VIỆT NAM
Văn phòng 1: 15/50 Đoàn Như Hài, Phường 13, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng 2: 1084 Lê Văn Lương, Ấp 3, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh
Số điện thoại: 0909 642 658 - 0939 858 898
Website: luatsugioisaigon.vn
Email: luatsucncvietnam@gmail.com
