Trong thời gian qua, khi Quốc hội thông qua Luật đất đai năm 2024 có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2025, thì chúng tôi nhận được rất nhiều câu hỏi có nội dung như sau: "Chào luật sư, tôi có câu hỏi rất mong được giải đáp: Trước đây, cha mẹ tôi có thửa đất được Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn giao sau 01/7/2014, vậy thửa đất của gia đình tôi được giao có được cấp Sổ đỏ (Giấy chứng nhận) theo Luật mới hay không?". Để giải đáp thắc mắc trên của quý anh/chị và các bạn, kính mời quý anh/chị và các bạn cùng theo dõi bài viết bên dưới của chúng tôi nhé:
Như quý anh/chị và các bạn đã biết, Sổ đỏ, Sổ hồng là cách thường gọi của người dân để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (và từ năm 2025, sẽ đổi tên thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất).
Theo quy định của pháp luật hiện hành, thì thẩm quyền giao đất cho hộ gia đình, cá nhân là của UBND cấp huyện, trường hợp UBND xã, phường, thị trấn (UBND cấp xã) giao đất cho hộ gia đình, cá nhân là giao đất không đúng thẩm quyền.
Đất do xã giao sau năm 2014 có được cấp Giấy chứng nhận từ năm 2025 không?
Căn cứ theo khoản 4 Điều 140 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể như sau: trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày 01/01/2025 (thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) đáp ứng các điều sau thì được cấp Sổ đỏ:
- Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp;
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất;
- Người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.
Theo đó, đất được UBND xã giao sau 01/7/2014 đến trước 01/01/2025 được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện như trên. Trường hợp không đủ điều kiện nêu trên người sử dụng đất sẽ không được cấp Giấy chứng nhận và thậm chí còn bị thu hồi đất theo quy định tại khoản 3 Điều 81 Luật Đất đai 2024.
Hiện nay tại Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định
Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau.
Điều này đồng nghĩa với việc, hiện nay, đất do UBND cấp xã giao sau ngày 01/7/2014 đều không được cấp Giấy chứng nhận. Có nghĩa là Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm 01 trường hợp cấp Sổ đỏ cho đất giao không đúng thẩm quyền so với hiện nay.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cũng tiếp tục kế thừa quy định cấp Giấy chứng nhận đối với các trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền như hiện nay đối với:
- Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
- Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 - 01/7/2004, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện/quy hoạch đô thị/quy hoạch xây dựng/quy hoạch nông thôn.
- Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ 01/7/2004 - 01/7/2014, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện/quy hoạch đô thị/quy hoạch xây dựng/quy hoạch nông thôn.
Tóm lại, đất do UBND xã giao sau 01/7/2014 sẽ được cấp Sổ đỏ từ năm 2025 nếu đáp ứng điều kiện theo quy định như đã nêu ở trên.
Làm cách nào để xác định diện tích đất do xã giao sau năm 2014 được cấp Sổ đỏ:
Theo đó, diện tích công nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền từ ngày 01/7/2014 - trước ngày 01/01/2025 như sau:
- Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống mà diện tích thửa đất lớn hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở
Trường hợp diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó.
- Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống mà diện tích thửa đất bé hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
- Đối với thửa đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì công nhận đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình đó.
- Đối với phần diện tích đất còn lại thì được xác định theo hiện trạng sử dụng.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Sau khi tham khảo bài viết của Luật CNC Việt Nam, Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh nếu Quý khách hàng còn vấn đề nào chưa rõ thì hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn chi tiết hơn. Ngoài ra, nếu khách hàng cần tư vấn về các vấn đề pháp lý khác như xin các loại giấy phép, soạn thảo các loại hợp đồng lao động, dân sự, rà soát hợp đồng, soạn thảo các loại đơn từ, soạn hồ sơ khởi kiện, lập di chúc, khai nhận di sản thừa kế, đăng ký biến động đất đai,… thì cũng đừng ngại liên hệ với Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh, Luật sư giỏi thừa kế nhà đất để được giải đáp mọi thắc mắc.
VĂN PHÒNG GIAO DỊCH CÔNG TY LUẬT TNHH CNC VIỆT NAM
Văn phòng 1: 15/50 Đoàn Như Hài, Phường 13, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng 2: 1084 Lê Văn Lương, Ấp 3, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh
Số điện thoại: 0909 642 658 - 0939 858 898
Website: luatsugioisaigon.vn
Email: luatsucncvietnam@gmail.com
