Đất thổ cư là một khái niệm rất hay được nhắc đến trong đời sống mỗi người dân hiện nay, nhưng cũng có thể khẳng định rằng không phải ai cũng hiểu rõ chắc chắn về khái niệm này. Vậy đất thổ cư là gì? Đất thổ cư có phải đất ở không?
Theo quy định 2.1 tại Mục 1, Phụ lục 1 ban hành kèm Thông tư 28/2014/TT-BTNMT như sau:
Đất ở là đất chỉ dùng để làm nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ nhu cầu thiết yếu hằng ngày của con người trong đời sống (ví dụ như vườn hoa, ao nuôi cá…) gắn liền với ngôi nhà trên cùng mảnh đất đó đã được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công nhận là đất ở. Đất ở bao gồm cả đô thị và nông thôn.
Căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 thì đất ở thuộc vào dạng đất phi nông nghiệp. Đất ở được chia là hai loại cơ bản là đất ở nông thôn (ONT) và đất ở thành thị (ODT).
(Ảnh minh họa - Nguồn internet)
Hiện nay chưa có định nghĩa thế nào là đất ở nông thôn và đất ở đô thị. Nhưng có thể hiểu như sau:
Đất ở tại Nông thôn: là đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đất ở đô thị là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình được quy định để phục vụ đời sống sinh hoạt của cư dân đô thị trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Còn "đất thổ cư" là một cách gọi truyền thống của đất phi nông nghiệp, đất đủ điều kiện để xây dựng nhà ở, các công trình xây dựng phục vụ đời sống xã hội đã được nhà nước công nhận là đất thổ cư. Như vậy có thể hiểu là đất thổ cư chính là một cách gọi khác của đất ở. Và đất thổ cư là thuật ngữ chung mà người dân hay thường sử dụng cho đất ở (không phân biệt đất ở nông thôn hay đất ở đô thị).
