Trước tiên, thành phố Hồ Chí Minh cho phép tách thửa đất ở khi thửa đất ở đề nghị tách phải đảm bảo các quy định cụ thể tại Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.
Theo đó, Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định việc tách thửa đất ở tại thành phố Hồ Chí Minh được thực hiện khi đảm bảo các điều kiện sau đây:
Điều kiện 1: Đảm bảo phù hợp với các căn cứ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để được tách thửa theo điểm a khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND
- Căn cứ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để giải quyết; trường hợp chưa có các quy hoạch này thì căn cứ quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, để giải quyết.
- Các quy hoạch được duyệt nêu trên xác định thửa đất ở thuộc quy hoạch đất dân cư hiện hữu (dân cư hiện trạng) hoặc dân cư hiện hữu chỉnh trang thì được tách thửa đất.
- Trường hợp quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt xác định thửa đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp (trong đó có chức năng đất ở) và có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, để thu hồi thực hiện dự án thì không được tách thửa đất. Sau 03 năm, kể từ ngày rà soát phê duyệt các quy hoạch này, mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện hoặc có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện và chưa có thông báo thu hồi đất, chưa có quyết định thu hồi đất, mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì được tách thửa đất.
Điều kiện 2:
Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) phải thỏa mãn theo điểm b khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017 như sau:
|
Khu vực |
Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa |
|
Khu vực 1: gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. |
tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét. |
|
Khu vực 2: gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện. |
tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét. |
|
Khu vực 3: gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn). |
tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 |
Lưu ý:
Một số trường hợp tách thửa đất ở đặc biệt tại thành phố Hồ Chí Minh:
- Việc tách thửa đất ở tại thành phố Hồ Chí Minh mà có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật:
Ủy ban nhân dân quận, huyện rà soát các điều kiện về diện tích đất, điều kiện về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và căn cứ các quy định pháp luật quy hoạch, xây dựng và hướng dẫn các Sở ngành và người sử dụng đất để người sử dụng đất thực hiện hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo phù hợp theo quy hoạch được duyệt, kết nối hạ tầng kỹ thuật chung hiện hữu của khu vực trước khi cho phép tiến hành tách thửa.
- Trường hợp thửa đất ở đề nghị tách đã được cấp Giấy chứng nhận mà có phần diện tích đất thuộc hành lang công trình công cộng và phần diện tích này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đồng thời, Nhà nước chưa thu hồi đất để thực hiện quy hoạch thì phần diện tích đất nông nghiệp này được tách cùng với đất ở, đồng thời không bị điều chỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp quy định tại Quyết định 60/2017/QĐ-UBND và việc tách thửa đất ở phải đảm bảo quy định tại Quyết định 60/2017/QĐ-UBND này.
