– Theo Khoản 1 Điều 88 Luật Đất đai năm 2013 thì nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản khi Nhà nước thu hồi đất được quy định như sau: “Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường”.
– Như vậy để được bồi thường về tài sản khi nhà nước thu hồi đất cần đáp ứng hai điều kiện:
+ Thứ nhất, là chủ sở hữu tài sản hợp pháp
+ Thứ hai, bị thiệt hại về tài sản
⇒ Do đó, nhà xây dựng không phép thì sẽ không được bồi thường thiệt hại khi nhà nước thu hồi đất.
– Tuy nhiên theo Khoản 2 Điều 79 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định một trường hợp nhà xây dựng không phép được coi là hợp pháp như sau: Nhà không phép được coi là hợp pháp sau khi được cấp phép nếu:
– Đã nộp phạt
– Đáp ứng đủ điều kiện:
+ Xây dựng sau 4/1/2018 mà kết thúc trước 15/01/2018
+ Không vi phạm chỉ giới xây dựng
+ Không gây ảnh hưởng đến các công trình lân cận
+ Không có tranh chấp
+ Xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp
+ Nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được phê duyệt
⇒ Do đó, nếu nhà xây dựng không phép đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên thì sẽ được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.
