Thủ tục sang tên nhà đất là quy trình thay đổi quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ghi nhận tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Hiện nay, việc chuyển nhượng, tặng cho nhà đất giữa bố mẹ với con diễn ra phổ biến, tuy nhiên không phải ai cũng rành mạch và thành thạo quy trình thực hiện từng bước của loại thủ tục hành chính này. Do đó, bài viết sau đây chúng tôi sẽ hướng dẫn quý anh/chị thủ tục sang tên Sổ đỏ từ bố mẹ sang con mới nhất 2024.
Lưu ý: Thủ tục sang tên Sổ đỏ từ bố mẹ sang con trong video này áp dụng cho 02 trường hợp: Chuyển nhượng và tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (nhà, đất) là tài sản gắn liền với đất.
Thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất
Bước 1: Bố mẹ và con lập hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất (hợp đồng tặng cho, hợp đồng chuyển nhượng). Bố mẹ và con phải đáp ứng các điều kiện được phép chuyển nhượng, tặng cho quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:
* Điều kiện đối với bố mẹ khi muốn chuyển nhượng, tặng cho đất cho con: Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, khi bố mẹ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận;
- Đất không có tranh chấp hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền và có đầy đủ bản án, quyết định của Tòa án hoặc Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
- Đất không bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án;
- Còn thời hạn sử dụng đất;
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Lưu ý: Thông thường chỉ cần 05 điều kiện trên nhưng trong một số trường hợp phải có thêm điều kiện của các bên chuyển nhượng, tặng cho.
* Điều kiện đối với người con khi nhận chuyển nhượng, tặng cho đất từ bố mẹ:
Căn cứ khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người con nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho phải không được thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, cụ thể:
- Cá nhân không sống tại khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất ở hoặc đất khác trong khu vực rừng phòng hộ trong phân khu được bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phân khu đang thực hiện phục hồi hệ sinh thái rừng đặc dụng.
- Cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Như vậy, người con nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải không thuộc một trong các trường hợp trên mới được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho.
Bước 2: Phải công chứng/chứng thực hợp đồng
Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, khi thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ từ bố mẹ sang con thì phải công chứng/chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
* Thủ tục công chứng hợp đồng sang tên Sổ đỏ từ bố mẹ sang con
- Chuẩn bị hồ sơ: Căn cứ theo Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
|
Cha, mẹ |
Con |
|
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. - Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu. - Sổ hộ khẩu. - Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn). |
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu. - Sổ hộ khẩu (nếu đã có hộ khẩu riêng). - Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân. |
|
- Phiếu yêu cầu công chứng (khi đến tổ chức công chứng sẽ có mẫu). - Có thể soạn trước hợp đồng nhưng thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo (phải trả thêm tiền). |
|
Bước 3. Công chứng viên thực hiện công chứng hợp đồng
Lưu ý: Có thể lựa chọn hình thức chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Khai thuế, lệ phí trước bạ và đăng ký biến động
Trước khi thực hiện thủ tục này người dân cần lưu ý một số vấn đề sau đây:
- Bố mẹ tặng nhà đất cho con được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhưng khi chuyển nhượng thì chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
- Dù được miễn thuế, lệ phí vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí.
- Trên thực tế việc khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ sẽ thực hiện cùng với thời điểm nộp hồ sơ đăng ký biến động. Hay nói cách khác, phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và sẽ nộp cùng nhau.
- Sau khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho phải đăng ký biến động (sang tên Sổ đỏ), nếu không sẽ bị phạt tiền.
* Trình tự khai thuế, lệ phí và đăng ký biến động
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ theo khoản 1 Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký biến động;
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất có công chứng/chứng thực.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Giấy tờ liên quan đến thủ tục sang tên Sổ đỏ từ bố mẹ sang con: Văn bản của Ngân hàng đồng ý cho bên thế chấp được thực hiện việc tặng cho/chuyển nhượng sang người khác nếu Sổ đỏ đang được thế chấp tại ngân hàng...
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí trước bạ như: Sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của con,…
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01/LPTB.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Lựa chọn 01 trong các địa điểm nộp hồ sơ:
- Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh
- Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
Bước 3: Tiếp nhận, giải quyết và trả hồ sơ
Người thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ từ bố mẹ sang con nộp một bộ hồ sơ nêu trên đến một trong các địa điểm tiếp nhận hồ sơ ở trên.
Khi hồ sơ đầy đủ thì các bên sẽ được thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ mang tên người được tặng cho/chuyển nhượng. Nếu hồ sơ không đủ thì sẽ bị trả hồ sơ và văn bản nêu rõ lý do.
Trong quá trình giải quyết thủ tục này, nếu có nhu cầu đo đạc lại thì người có yêu cầu phải nộp chi phí đo đạc hoặc nộp tiền sử dụng đất cho phần diện tích đất tăng thêm sau khi đo đạc (nếu có) và lệ phí trước bạ theo thông báo của cơ quan thuế. (căn cứ Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP)
* Thời gian giải quyết
Theo điểm a khoản 2 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian giải quyết khi thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày làm việc.
Nếu việc sang tên Sổ đỏ từ bố mẹ sang con tại các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng điều kiện kinh tế xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời gian là không quá 20 ngày làm việc (tăng 10 ngày làm việc so với thông thường).
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Sau khi tham khảo bài viết của Luật CNC Việt Nam, Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh nếu Quý khách hàng còn vấn đề nào chưa rõ thì hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn chi tiết hơn. Ngoài ra, nếu khách hàng cần tư vấn về các vấn đề pháp lý khác như xin các loại giấy phép, soạn thảo các loại hợp đồng lao động, dân sự, rà soát hợp đồng, soạn thảo các loại đơn từ, soạn hồ sơ khởi kiện, lập di chúc, khai nhận di sản thừa kế, đăng ký biến động đất đai,… thì cũng đừng ngại liên hệ với Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh, Luật sư giỏi thừa kế nhà đất để được giải đáp mọi thắc mắc.
VĂN PHÒNG GIAO DỊCH CÔNG TY LUẬT TNHH CNC VIỆT NAM
Văn phòng 1: 15/50 Đoàn Như Hài, Phường 13, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng 2: 1084 Lê Văn Lương, Ấp 3, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh
Số điện thoại: 0909 642 658 - 0939 858 898
Website: luatsugioisaigon.vn
Email: luatsucncvietnam@gmail.com
