Hiện nay, vấn đề pháp lý đang được nhiều người quan tâm đó là Sổ đỏ bị rách có chuyển nhượng, sang tên được không? Cùng theo dõi bài viết sau đây của chúng tôi để hiểu rõ hơn về vấn đề này nhé.
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ, hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là một thuật ngữ phổ biến tại Việt Nam, mặc dù không có văn bản nào quy định cụ thể về khái niệm này. Tên gọi "sổ đỏ" xuất phát từ màu sắc đặc trưng của giấy chứng nhận, giúp phân biệt nó với các loại giấy tờ khác. Căn cứ theo Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được coi là chứng thư pháp lý, trong đó Nhà nước xác nhận quyền hợp pháp của người sử dụng đất đối với tài sản gắn liền với đất.
Giấy chứng nhận này không chỉ xác nhận quyền sử dụng đất mà còn bao gồm quyền sở hữu các tài sản như nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất. Điều này có nghĩa là sổ đỏ không chỉ đơn thuần là một giấy tờ hành chính mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ được thực hiện theo các quy định liên quan và tài liệu này có giá trị pháp lý tương đương với các giấy chứng nhận khác được quy định trong các luật liên quan.
Sổ đỏ bị rách có chuyển nhượng, sang tên được không?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, để thực hiện việc sang tên hoặc thế chấp quyền sử dụng đất, cần đảm bảo các điều kiện sau:
(1) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay còn gọi là sổ đỏ, là tài liệu pháp lý chính yếu chứng minh quyền sở hữu đất của người sử dụng. Việc có Giấy chứng nhận này không chỉ giúp xác định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất mà còn tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho các giao dịch liên quan. Nếu không có sổ đỏ, người sử dụng đất sẽ không thể thực hiện việc sang tên hay thế chấp quyền sử dụng đất.
(2) Đất không có tranh chấp: Điều kiện tiếp theo là quyền sử dụng đất phải được xác lập rõ ràng và không có tranh chấp. Trong trường hợp đất đang trong tình trạng tranh chấp, quyền sở hữu sẽ không được xác nhận và người sử dụng đất không thể thực hiện các giao dịch. Nếu có tranh chấp, việc giải quyết phải được thực hiện trước khi tiến hành sang tên hoặc thế chấp. Điều này đảm bảo rằng mọi giao dịch đều diễn ra trên nền tảng minh bạch và hợp pháp, giảm thiểu rủi ro cho các bên tham gia.
(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên: Một yếu tố quan trọng khác là quyền sử dụng đất không bị kê biên. Nếu quyền sử dụng đất bị kê biên để thi hành án hoặc bảo đảm nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất sẽ không có quyền thực hiện các giao dịch như sang tên hoặc thế chấp. Điều này nhằm bảo vệ quyền lợi của các chủ nợ và đảm bảo rằng tài sản được xử lý theo đúng quy định của pháp luật.
(4) Trong thời hạn sử dụng đất: Người sử dụng đất cần đảm bảo rằng quyền sử dụng đất vẫn còn trong thời hạn cho phép. Thời gian sử dụng đất được quy định cụ thể trong Giấy chứng nhận. Nếu quyền sử dụng đất đã hết hạn, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục gia hạn hoặc xin cấp Giấy chứng nhận mới trước khi thực hiện giao dịch. Việc này giúp bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất và đảm bảo rằng họ vẫn có quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản của mình.
(5) Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: Cuối cùng, quyền sử dụng đất không được áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật. Biện pháp này có thể được áp dụng trong trường hợp có tranh chấp hoặc khi có lý do hợp pháp khác. Nếu quyền sử dụng đất bị áp dụng biện pháp này, người sử dụng đất sẽ không thể thực hiện các giao dịch như sang tên hoặc thế chấp cho đến khi biện pháp khẩn cấp được dỡ bỏ.
Như vậy, dựa vào quy định pháp luật nêu trên thì sổ đỏ bị rách có thể tham gia vào giao dịch chuyển nhượng, sang tên. Tuy nhiên, để tránh những rắc rối có thể phát sinh, người sử dụng đất nên đề nghị cấp đổi sổ đỏ mới để đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi trong các giao dịch sau này. Trong trường hợp sổ đỏ bị rách, người sử dụng đất có quyền đề nghị Nhà nước cấp đổi Giấy chứng nhận mới. Đây là quy trình hợp pháp để đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất.
Hướng dẫn viết đơn xin cấp đổi Sổ đỏ do bị rách
Căn cứ theo Điều 39 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định mẫu đơn xin cấp đổi Sổ đỏ do bị rách là mẫu đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK. Quý anh/chị có thể tải mẫu đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất tại phần mô tả bên dưới video của chúng tôi. Sau đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn quý anh/chị viết mẫu đơn này.
- Mục 1 - Kính gửi:
Trường hợp là cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Ghi “Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai……” nơi có đất
Trường hợp là tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức tôn giáo hoặc tôn giao trực thuộc, tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài, cá nhân nước ngoài: Ghi “Văn phòng đăng ký đất đai…” nơi có đất.
- Mục 2 - Thông tin người sử dụng đất : Ghi thông tin như thông tin trên GCN đã cấp. Trường hợp nhận chuyển quyền thì ghi thông tin của bên nhận chuyển quyền.
- Mục 3 - Giấy chứng nhận đã cấp: Ghi đầy đủ thông tin như trên GCN bao gồm số vào sổ, số seri phát hành và ngày cấp GCN.
- Mục 4 - Nội dung biến động: Cấp đổi Giấy chứng nhận do bị rách, ố, nhòe hư hỏng,…
- Mục 5 – Các giấy tờ liên quan: Ghi các loại giấy tờ nộp kèm theo Đơn này. Ví dụ: Giấy chứng nhận đã cấp; Giấy ủy quyền (trường hợp ủy quyền người khác nộp thay).
Thủ tục xin cấp đổi sổ đỏ bị rách, ố, nhòe hư hỏng
Căn cứ vào Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, quy trình xin cấp đổi sổ đỏ bị rách, ố, nhòe, hư hỏng được thực hiện qua các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ các tài liệu sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai: Sử dụng Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định. Đơn này cần điền đầy đủ thông tin như chúng tôi đã hướng dẫn ở trên.
- Giấy chứng nhận đã cấp: Cung cấp bản gốc hoặc bản sao của sổ đỏ hiện tại (dù đã bị hư hỏng).
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính: Chỉ cần thực hiện đối với trường hợp cần trích đo địa chính thửa đất để làm rõ vị trí và kích thước.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ. Đây có thể là Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện tùy thuộc vào quy định tại địa phương.
Bước 3: Nhận Giấy tiếp nhận hồ sơ
Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan tiếp nhận sẽ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ cho người nộp. Giấy này sẽ ghi rõ ngày hẹn trả kết quả, giúp người sử dụng đất theo dõi tiến trình xử lý hồ sơ.
Quá trình xin cấp đổi sổ đỏ bị rách, ố, nhòe, hư hỏng được quy định rõ ràng với các bước cụ thể. Người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và nộp đúng nơi quy định để đảm bảo quyền lợi và nhanh chóng nhận được Giấy chứng nhận mới.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Sau khi tham khảo bài viết của Luật CNC Việt Nam, Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh nếu Quý khách hàng còn vấn đề nào chưa rõ thì hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn chi tiết hơn. Ngoài ra, nếu khách hàng cần tư vấn về các vấn đề pháp lý khác như xin các loại giấy phép, soạn thảo các loại hợp đồng lao động, dân sự, rà soát hợp đồng, soạn thảo các loại đơn từ, soạn hồ sơ khởi kiện, lập di chúc, khai nhận di sản thừa kế, đăng ký biến động đất đai,… thì cũng đừng ngại liên hệ với Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh, Luật sư giỏi thừa kế nhà đất để được giải đáp mọi thắc mắc.
VĂN PHÒNG GIAO DỊCH CÔNG TY LUẬT TNHH CNC VIỆT NAM
Văn phòng 1: 15/50 Đoàn Như Hài, Phường 13, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng 2: 1084 Lê Văn Lương, Ấp 3, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh
Số điện thoại: 0909 642 658 - 0939 858 898
Website: luatsugioisaigon.vn
Email: luatsucncvietnam@gmail.com
